8255 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 187,5 m² · constr. 1985 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 405 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819204630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005985819204630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 128 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 690 136 $ Poids 87 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 200 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 139 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 523 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 693 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 964 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 482 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 964 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 484 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 658 519 $ Poids 49 % |
| 7 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 75 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 153 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 865 $ Poids 45 % |
| 9 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 462 043 $ Poids 41 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 938 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 598 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 704 $ Poids 29 % |
| 12 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −45 715 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 923 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.