8270 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 95,7 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 356 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
65005985819268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 201 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 091 $ Poids 98 % |
| 2 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 337 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 610 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 455 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 246 $ Poids 91 % |
| 4 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 803 $ Poids 90 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 308 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 315 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 441 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 970 $ Poids 88 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 511 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 501 $ Poids 88 % |
| 8 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 490 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 560 990 $ Poids 87 % |
| 9 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 528 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +8 418 $ | 561 642 $ Poids 87 % |
| 10 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 482 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 158 $ Poids 85 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 229 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 218 $ Poids 85 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 461 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 047 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.