8265 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 216,4 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 434 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819325590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
65005985819325590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 961 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 514 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 141 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +62 300 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 530 $ Poids 60 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 961 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 214 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 150 640 $ Poids 53 % |
| 5 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 878 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −49 339 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 891 655 $ Poids 51 % |
| 6 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 419 $ Poids 51 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 992 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 882 866 $ Poids 45 % |
| 8 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 490 565 $ Poids 43 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 539 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +63 381 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 748 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 224 $ Poids 41 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 496 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 713 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 109 263 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.