8280 Rue RODRIGUE · Laval
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 280 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819389860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
65005985819389860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 548 $ Poids 94 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 353 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 229 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 123 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 869 $ Poids 89 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 208 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 551 444 $ Poids 87 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 472 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 793 $ Poids 83 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 510 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 512 974 $ Poids 83 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 446 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 242 $ Poids 82 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 559 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 756 $ Poids 81 % |
| 9 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 311 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 572 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +22 057 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 561 990 $ Poids 76 % |
| 11 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 434 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 677 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 544 207 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.