8240 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 110,7 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819450720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
65005985819450720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 329 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 417 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 210 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 240 $ Poids 91 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 320 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 226 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 295 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 581 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 479 782 $ Poids 84 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 229 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 293 949 $ Poids 84 % |
| 7 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 415 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 798 $ Poids 80 % |
| 8 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 472 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 408 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 391 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 952 $ Poids 78 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 657 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 491 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 666 $ Poids 78 % |
| 12 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 663 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 592 822 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.