8285 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 76 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819577470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
65005985819577470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 71 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −21 653 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 535 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 30 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 354 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 679 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 434 945 $ Poids 76 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 394 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 491 646 $ Poids 74 % |
| 6 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 589 m · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 294 $ Poids 69 % |
| 7 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 567 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 543 697 $ Poids 66 % |
| 8 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 505 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −27 475 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 389 132 $ Poids 66 % |
| 9 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 476 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 888 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 412 362 $ Poids 65 % |
| 10 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 471 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 467 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 470 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 226 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 527 861 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.