8260 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 218,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 410 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819601960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005985819601960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 916 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 644 $ Poids 62 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 916 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 454 $ Poids 60 % |
| 3 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 125 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +65 876 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 748 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 832 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 894 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 664 819 $ Poids 53 % |
| 6 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 234 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 876 $ Poids 51 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 951 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 762 $ Poids 47 % |
| 8 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +25 994 $ | 478 444 $ Poids 43 % |
| 9 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 540 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +66 997 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 751 853 $ Poids 41 % |
| 10 | 825, rue Duchesneau, Laval 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 72 501 $ (374 $/m²) 194 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 537 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 77 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 525 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +41 238 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 704 320 $ Poids 39 % |
| 12 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 109 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.