8270 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 275 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
65005985819732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 273 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 254 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 559 641 $ Poids 93 % |
| 3 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 431 569 $ Poids 93 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −33 353 $ | 534 984 $ Poids 90 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 201 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 420 728 $ Poids 87 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 438 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 557 860 $ Poids 87 % |
| 7 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 507 403 $ Poids 87 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 529 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 558 965 $ Poids 86 % |
| 9 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 375 $ Poids 86 % |
| 10 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 575 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 510 208 $ Poids 86 % |
| 11 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 153 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 602 657 $ Poids 85 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 443 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 440 685 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.