8280 Rue ROSINE · Laval
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 107,6 m² · constr. 1971 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 299 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819853750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
65005985819853750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 071 $ Poids 91 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 237 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 249 $ Poids 89 % |
| 4 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 261 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −35 295 $ | 555 213 $ Poids 88 % |
| 5 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 440 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 546 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 455 440 $ Poids 87 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 367 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 222 979 $ Poids 84 % |
| 8 | 945, Rue Vimont, Laval 2026-05-07 · 515 m · Vendu 545 000 $ (5 412 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 544 $ Poids 81 % |
| 9 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 667 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +29 103 $ | 423 859 $ Poids 81 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 638 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −35 945 $ | 565 327 $ Poids 79 % |
| 11 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 264 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 571 757 $ Poids 79 % |
| 12 | 8510, rue Iseut, Laval 2026-02-13 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 133 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.