8275 Rue TRISTAN · Laval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 314 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985819910430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
65005985819910430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 105 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 571 174 $ Poids 92 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 279 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 557 540 $ Poids 91 % |
| 3 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 405 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 545 675 $ Poids 91 % |
| 4 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 445 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 518 522 $ Poids 90 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 485 462 $ Poids 89 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 409 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 249 $ Poids 87 % |
| 7 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 208 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 619 418 $ Poids 86 % |
| 8 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 84 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +8 878 $ | 653 627 $ Poids 85 % |
| 9 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 440 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −5 559 $ | 532 958 $ Poids 85 % |
| 10 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 499 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 234 $ Poids 84 % |
| 11 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 180 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 638 882 $ Poids 83 % |
| 12 | 8520, rue Iseut, Laval 2026-03-03 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 771 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 710 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.