8037 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 6 674 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820068740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
65005985820068740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 388 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 486 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 65 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 041 $ Poids 84 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 323 $ Poids 76 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 686 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 640 482 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 897 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 723 $ Poids 69 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 306 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 517 102 $ Poids 68 % |
| 7 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 334 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 536 $ Poids 68 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 234 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 113 $ Poids 65 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 678 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 538 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 214 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 505 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 120 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 014 $ Poids 58 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 428 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 580 531 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.