8020 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 444 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820073020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005985820073020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 685 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 483 028 $ Poids 73 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 685 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 773 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 694 182 $ Poids 53 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 850 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 939 048 $ Poids 47 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 445 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 818 381 $ Poids 46 % |
| 6 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +62 587 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 630 $ Poids 43 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 802 945 $ Poids 43 % |
| 8 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 633 444 $ Poids 41 % |
| 9 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 265 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 736 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 841 823 $ Poids 33 % |
| 11 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 944 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −69 511 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 824 633 $ Poids 28 % |
| 12 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 693 949 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.