8045 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 318 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820169310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
65005985820169310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 383 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 496 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 76 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 636 217 $ Poids 82 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 253 $ Poids 80 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 315 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 528 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 668 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 344 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 533 $ Poids 71 % |
| 7 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 681 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 653 213 $ Poids 70 % |
| 8 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 908 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 310 $ Poids 64 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 418 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 591 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 760 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 239 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 230 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 524 198 $ Poids 61 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 334 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 560 417 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.