8030 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 111 m² · constr. 1991 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 376 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820194060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
65005985820194060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 426 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 556 003 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 376 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 903 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 315 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 619 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 367 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 571 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 326 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 534 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 487 409 $ Poids 81 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 459 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 438 600 $ Poids 80 % |
| 7 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 542 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 543 521 $ Poids 75 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 659 406 $ Poids 74 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 477 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 494 260 $ Poids 74 % |
| 10 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 272 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 580 434 $ Poids 74 % |
| 11 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 401 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 592 189 $ Poids 73 % |
| 12 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 682 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.