8021 Rue AMIS · Laval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 101,3 m² · constr. 1991 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 366 000 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820240750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
65005985820240750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 306 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 594 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 398 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 421 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 364 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 545 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 432 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 529 649 $ Poids 81 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 713 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 299 304 $ Poids 77 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 633 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 740 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 486 $ Poids 73 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 335 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 566 393 $ Poids 69 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 554 931 $ Poids 65 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 468 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +39 363 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 531 291 $ Poids 64 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 738 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 546 $ Poids 63 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 617 688 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.