8053 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 119,3 m² · constr. 1991 · terrain 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 342 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820259810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
342 200 $
ID provincial
65005985820259810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 410 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 454 296 $ Poids 91 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 448 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 513 714 $ Poids 90 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 505 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 510 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 564 014 $ Poids 86 % |
| 5 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 364 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −52 917 $ | 613 331 $ Poids 86 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 597 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 335 $ Poids 83 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 181 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 668 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 578 553 $ Poids 81 % |
| 9 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 329 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 455 387 $ Poids 73 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 327 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 641 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 541 350 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.