8040 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 6 169 $/m² · 86,2 m² · constr. 1992 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820325080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
65005985820325080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 430 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 493 683 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 77 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 997 $ Poids 84 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 868 $ Poids 78 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 335 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 525 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 360 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 538 823 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 892 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 699 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 082 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 277 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 520 554 $ Poids 63 % |
| 9 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 446 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 286 $ Poids 60 % |
| 10 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 790 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 75 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +929 $ | 216 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 198 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 509 995 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.