8031 Rue AMIS · Laval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 201,5 m² · constr. 1990 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 355 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820371760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005985820371760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 662 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 498 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 662 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 644 $ Poids 78 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 803 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 719 877 $ Poids 46 % |
| 4 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 824 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 967 274 $ Poids 45 % |
| 5 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 834 086 $ Poids 42 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 924 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 852 314 $ Poids 41 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +36 427 $ · Ajust. âge +8 694 $ | 655 301 $ Poids 36 % |
| 8 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 463 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 763 951 $ Poids 30 % |
| 9 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +60 615 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 870 840 $ Poids 28 % |
| 10 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 717 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −71 135 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 854 027 $ Poids 27 % |
| 12 | 305, Rue Léa, Laval 2024-04-24 · 291 m · Vendu 640 000 $ (3 249 $/m²) 197 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 898 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.