8052 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 186 $/m² · 87,7 m² · constr. 1991 · terrain 291,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820526390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
65005985820526390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 422 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 495 363 $ Poids 91 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 98 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 634 190 $ Poids 83 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 414 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 579 572 $ Poids 79 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 353 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 526 727 $ Poids 74 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 679 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 095 $ Poids 71 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 380 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 915 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 604 $ Poids 65 % |
| 8 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 589 937 $ Poids 62 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 270 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 522 492 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 289 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −39 736 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 558 848 $ Poids 58 % |
| 11 | 8020, rue des Amis, Laval 2025-03-24 · 83 m · Vendu 185 716 $ (2 282 $/m²) 81,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 876 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 778 $ Poids 55 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 338 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 396 435 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.