8051 Rue AMIS · Laval
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 92,2 m² · constr. 1991 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 308 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985820633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
65005985820633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 449 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 507 251 $ Poids 85 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 698 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 136 $ Poids 78 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 592 184 $ Poids 77 % |
| 4 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 367 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 539 852 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 272 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 570 612 $ Poids 76 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 649 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 352 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 014 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 404 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 408 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 520 832 $ Poids 67 % |
| 10 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 442 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 602 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 689 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 689 200 $ Poids 60 % |
| 12 | 575, montée du Moulin, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 599 500 $ (6 206 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 645 797 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.