8061 Rue PASSANTS · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 124,9 m² · constr. 1992 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 383 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985821350460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005985821350460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 454 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 529 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 411 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 161 $ Poids 89 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 347 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 519 571 $ Poids 86 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 368 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −49 805 $ | 630 709 $ Poids 86 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 515 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 580 830 $ Poids 85 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 526 300 $ Poids 85 % |
| 7 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 188 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 122 $ Poids 85 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 408 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 711 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 557 281 $ Poids 77 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 447 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 596 743 $ Poids 70 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 590 113 $ Poids 70 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 638 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 549 $ · Ajust. âge −56 857 $ | 511 094 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.