8045-8075 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
822 200 $
Autre · 1 202 $/m² · 684,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 300 $
Rôle antérieur 802 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985821579740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
802 500 $
ID provincial
65005985821579740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue de L'Harmonie, Laval 2026-06-19 · 113 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 2 | 7777, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 910 m · Vendu 697 983 $ Ajust. marché +8 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 784 $ Poids 48 % |
| 3 | 7940, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-07-09 · 917 m · Vendu 623 209 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 209 $ Poids 48 % |
| 4 | 7775, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-25 · 920 m · Vendu 714 578 $ Ajust. marché +9 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 589 $ Poids 48 % |
| 5 | 7932, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-16 · 920 m · Vendu 667 971 $ Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 394 $ Poids 47 % |
| 6 | 7948, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-05-13 · 914 m · Vendu 600 350 $ Ajust. marché +7 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 920 $ Poids 47 % |
| 7 | 7957, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-08-03 · 945 m · Vendu 568 947 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 7965, rue Louky-Bersianik, Laval 2026-06-30 · 941 m · Vendu 624 027 $ Ajust. marché +7 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 896 $ Poids 47 % |
| 9 | 8415, avenue des Trembles, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 894 $ Poids 44 % |
| 10 | 8391, Avenue des Trembles, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 7902, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-16 · 398 m · Vendu 365 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 361 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 7960, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-12-05 · 907 m · Vendu 572 129 $ Ajust. marché +50 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 900 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.