8041 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
679 900 $
Autre · 2 103 $/m² · 323,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 272 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 295 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822060110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
10346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
65005985822060110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 340 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 993 290 $ Poids 67 % |
| 2 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 773 278 $ Poids 59 % |
| 3 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 376 599 $ Poids 34 % |
| 4 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 219 108 $ Poids 31 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 1 126 174 $ Poids 23 % |
| 6 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +185 893 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 575 743 $ Poids 19 % |
| 7 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +63 078 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 209 487 $ Poids 13 % |
| 8 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 913 $ Poids 12 % |
| 9 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 998 018 $ Poids 11 % |
| 10 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 037 964 $ Poids 11 % |
| 11 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +96 258 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 1 070 955 $ Poids 9 % |
| 12 | 8725 à 8729, avenue Louis-Lumière, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 682 $/m²) 267,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 524 102 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.