656 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 77,8 m² · constr. 1989 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
65005985822096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 216 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +25 108 $ | 464 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 224 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 994 $ Poids 71 % |
| 3 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 563 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 550 012 $ Poids 71 % |
| 4 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 332 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +27 573 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 549 911 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 256 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 487 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 72 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 859 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 055 545 $ Poids 64 % |
| 8 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 513 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 613 257 $ Poids 61 % |
| 9 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 218 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 546 825 $ Poids 60 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 289 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 561 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 8250, Boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-06 · 504 m · Vendu 240 000 $ (3 292 $/m²) 72,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 281 084 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.