681 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 102,8 m² · constr. 1993 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822448890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
65005985822448890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 218 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 424 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 422 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 598 323 $ Poids 90 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 358 $ Poids 89 % |
| 4 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 513 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 554 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 587 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 516 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 539 675 $ Poids 81 % |
| 7 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 643 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 512 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 664 654 $ Poids 75 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 563 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 053 $ Poids 68 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 560 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +17 726 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 649 268 $ Poids 68 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 953 $ Poids 66 % |
| 12 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 564 675 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.