649-653 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 241,3 m² · constr. 1993 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 558 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822462980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
562 800 $
Rôle antérieur
558 900 $
ID provincial
65005985822462980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 502 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 933 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 594 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 542 162 $ Poids 55 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 594 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 098 $ Poids 53 % |
| 4 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 331 761 $ Poids 47 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 693 864 $ Poids 47 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 822 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +39 779 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 933 923 $ Poids 47 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 932 020 $ Poids 38 % |
| 8 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 860 $ Poids 37 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 977 582 $ Poids 27 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −95 867 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 293 982 $ Poids 24 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +109 107 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 925 893 $ Poids 19 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −25 655 $ | 886 014 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.