677 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 125,4 m² · constr. 1993 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 288 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822537160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
65005985822537160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 411 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 533 792 $ Poids 92 % |
| 2 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 296 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 382 $ Poids 92 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 530 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 308 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −46 692 $ | 635 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 456 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −47 840 $ | 585 055 $ Poids 87 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 426 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 523 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 583 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 570 573 $ Poids 82 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 357 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 690 519 $ Poids 81 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 673 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −11 648 $ | 256 974 $ Poids 75 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 800 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 547 375 $ Poids 74 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 749 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 561 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 550 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 515 162 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.