679 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 101,1 m² · constr. 1993 · terrain 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 251 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822548210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
65005985822548210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 211 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 421 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 411 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 593 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 437 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 917 $ Poids 89 % |
| 4 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 487 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 515 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 550 258 $ Poids 83 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 638 941 $ Poids 78 % |
| 7 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 521 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 535 056 $ Poids 78 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 659 641 $ Poids 76 % |
| 9 | 8370, rue Chartrand, Laval 2025-09-23 · 558 m · Vendu 595 000 $ (6 010 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 715 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 219 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +34 238 $ | 535 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 570 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 644 559 $ Poids 69 % |
| 12 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 398 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 571 200 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.