657-661 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 248,2 m² · constr. 1995 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 400 $
Rôle antérieur 548 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822603490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
548 400 $
ID provincial
65005985822603490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 488 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 021 $ Poids 87 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 339 447 $ Poids 52 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 579 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +51 368 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 549 817 $ Poids 49 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 579 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 592 $ Poids 47 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 702 578 $ Poids 45 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 808 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 948 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 850 327 $ Poids 37 % |
| 8 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 945 541 $ Poids 37 % |
| 9 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 000 840 $ Poids 27 % |
| 10 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 317 691 $ Poids 26 % |
| 11 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +42 149 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 904 704 $ Poids 17 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 827 583 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.