660 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 121,4 m² · constr. 1965 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 336 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822788610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005985822788610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 308 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 318 $ Poids 94 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 433 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 747 $ Poids 91 % |
| 3 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 329 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 609 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 476 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 563 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 540 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 515 234 $ Poids 87 % |
| 6 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 454 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 465 $ Poids 85 % |
| 7 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 591 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 953 $ Poids 83 % |
| 8 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 375 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 614 523 $ Poids 80 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 677 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 238 297 $ Poids 79 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 544 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +32 331 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 334 $ Poids 74 % |
| 11 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 186 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 437 963 $ Poids 71 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 777 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 530 930 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.