650 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 402,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 347 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822897510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
65005985822897510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 323 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 036 $ Poids 92 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 446 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 505 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 490 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 342 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 598 389 $ Poids 85 % |
| 5 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 304 $ Poids 85 % |
| 6 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 555 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 202 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 178 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 439 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 451 283 $ Poids 81 % |
| 8 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 607 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 504 $ Poids 80 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 693 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge −19 414 $ | 239 995 $ Poids 80 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 550 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 651 $ Poids 80 % |
| 11 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 368 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 650 813 $ Poids 76 % |
| 12 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 383 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +37 121 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 635 705 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.