8129-8131 Rue CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
864 100 $
Autre · 2 087 $/m² · 414,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 700 $
Rôle antérieur 1 084 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985822961940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
466477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
1 066 200 $
Rôle antérieur
1 084 600 $
ID provincial
65005985822961940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12685-12687, 52e Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 185 $/m²) 320,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 498 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 498 $ Poids 27 % |
| 2 | 9840-9842, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 187 800 $ (551 $/m²) 341 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 402 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 244 111 $ Poids 22 % |
| 3 | 390, 392, 394 et 8160, rue Armand et boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 261 m · Vendu 790 000 $ (2 779 $/m²) 284,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +180 341 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 119 446 $ Poids 18 % |
| 4 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +166 082 $ · Ajust. âge +102 300 $ | 1 382 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 474 $ Poids 8 % |
| 6 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 135 042 $ Poids 7 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +66 046 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 533 249 $ Poids 5 % |
| 8 | 12370, 58e Avenue, Montréal 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 932 $/m²) 307 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +156 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 283 559 $ Poids 4 % |
| 9 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 852 349 $ Poids 4 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +162 176 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 790 182 $ Poids 4 % |
| 11 | 9376, 9380, 9384, 9388, boul. Perras, Montréal 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 329 $/m²) 285,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +214 199 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 450 858 $ Poids 4 % |
| 12 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +208 372 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 231 973 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.