705 Rue JOIE · Laval
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 303 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823023980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
65005985823023980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 144 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 480 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 296 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 614 761 $ Poids 80 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 149 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 563 339 $ Poids 77 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 439 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 632 419 $ Poids 76 % |
| 5 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 50 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 240 $ Poids 68 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 623 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 526 329 $ Poids 68 % |
| 7 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 499 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 569 992 $ Poids 64 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 424 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 522 865 $ Poids 63 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 386 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −51 205 $ | 509 740 $ Poids 62 % |
| 10 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 476 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 533 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 236 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 579 561 $ Poids 61 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 310 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.