740 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 100,5 m² · constr. 1978 · terrain 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 326 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823058540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005985823058540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 259 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 420 314 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 306 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 442 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 521 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 592 310 $ Poids 86 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 557 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 534 724 $ Poids 81 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 419 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 614 747 $ Poids 80 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 586 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 563 967 $ Poids 77 % |
| 8 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 551 $ Poids 76 % |
| 9 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 439 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 595 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 457 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 602 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 107 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +37 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 505 $ Poids 72 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 960 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.