730 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 234,6 m² · constr. 1967 · terrain 538,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 544 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823177010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005985823177010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 525 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 893 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 623 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 521 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 623 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 466 393 $ Poids 59 % |
| 4 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 668 453 $ Poids 51 % |
| 5 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 814 m · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 920 185 $ Poids 50 % |
| 6 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 675 $ Poids 37 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 918 890 $ Poids 35 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +5 668 $ | 109 628 $ Poids 34 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −20 109 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 827 725 $ Poids 32 % |
| 10 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 809 m · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +94 505 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 000 840 $ Poids 27 % |
| 11 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 897 783 $ Poids 23 % |
| 12 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +93 652 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 910 438 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.