710 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 432 $/m² · 99,9 m² · constr. 1964 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
65005985823315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 229 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +15 522 $ | 395 913 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 370 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 194 $ Poids 91 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 447 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 531 289 $ Poids 87 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 479 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 561 151 $ Poids 87 % |
| 5 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 548 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −10 722 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 533 116 $ Poids 80 % |
| 6 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 450 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 602 $ Poids 79 % |
| 7 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 596 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 527 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 407 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 979 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 555 312 $ Poids 75 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 538 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 921 $ Poids 74 % |
| 10 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 149 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 465 965 $ Poids 73 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 498 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 563 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 128 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 546 265 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.