690 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 322 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823433760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
65005985823433760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 553 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 216 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 413 039 $ Poids 89 % |
| 3 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 384 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 270 807 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 460 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 582 115 $ Poids 83 % |
| 5 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 168 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 484 638 $ Poids 82 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 601 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 548 528 $ Poids 82 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 464 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 597 497 $ Poids 79 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 016 $ Poids 78 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 545 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 417 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 547 295 $ Poids 74 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 517 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 586 706 $ Poids 73 % |
| 12 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 547 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 244 030 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.