680-682 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 322 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823542250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
65005985823542250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 186 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −4 565 $ | 468 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 455 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 536 470 $ Poids 86 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 154 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 639 $ Poids 85 % |
| 4 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 607 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 531 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 292 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 600 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 471 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 617 468 $ Poids 76 % |
| 7 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 418 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 261 906 $ Poids 73 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 551 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 237 152 $ Poids 72 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 478 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 579 215 $ Poids 71 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 493 $ Poids 69 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 205 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 401 472 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.