725 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 106,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 229 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823628970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
65005985823628970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 206 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 390 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 330 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 492 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 584 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 535 124 $ Poids 83 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 386 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 494 $ Poids 80 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 596 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 551 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 399 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 526 267 $ Poids 77 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 590 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 221 869 $ Poids 74 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 251 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 329 $ Poids 73 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 359 $ Poids 72 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 680 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 821 $ Poids 68 % |
| 12 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 657 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.