676 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 7 578 $/m² · 45,3 m² · constr. 1982 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823631010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
65005985823631010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 737 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 336 509 $ Poids 18 % |
| 2 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 360 $ Poids 12 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 321 436 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 233 035 $ Poids 3 % |
| 5 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 245 763 $ Poids 3 % |
| 6 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 311 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −75 430 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 446 908 $ Poids 1 % |
| 7 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 101 275 $ Poids 1 % |
| 8 | 12520, 42e avenue, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (7 961 $/m²) 67,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −87 176 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 512 757 $ Poids 1 % |
| 9 | 12435, 55e Avenue, Montréal 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 848 $/m²) 66 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 8490, rue Duceppe, Laval 2026-04-09 · 794 m · Vendu 895 000 $ (12 396 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −166 728 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 854 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −86 368 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 549 608 $ Poids 0 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −59 566 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 336 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.