670-672 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 354,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823710050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005985823710050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 462 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 214 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 437 476 $ Poids 87 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 190 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −11 641 $ | 358 303 $ Poids 83 % |
| 4 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 176 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 569 $ Poids 81 % |
| 6 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 414 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −22 482 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 508 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 501 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 422 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 587 $ Poids 75 % |
| 9 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 557 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 214 828 $ Poids 72 % |
| 10 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 563 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 524 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 540 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 518 106 $ Poids 70 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 498 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 587 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.