Rue LEA · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 105,6 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 341 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823717730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
65005985823717730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 194 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 404 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 378 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 477 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 573 362 $ Poids 88 % |
| 4 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 407 $ Poids 82 % |
| 5 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 567 516 $ Poids 80 % |
| 6 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 593 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 548 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 991 $ Poids 79 % |
| 8 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 410 $ Poids 73 % |
| 9 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 605 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 220 759 $ Poids 71 % |
| 10 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 263 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 8468, rue Chartrand, Laval 2025-10-31 · 675 m · Vendu 390 000 $ (3 746 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 399 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 8185, rue Agnès, Laval 2025-06-02 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 552 327 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.