685 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 120,2 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 407 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985823944780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
65005985823944780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 294 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 445 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 512 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 481 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 256 $ Poids 88 % |
| 4 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 340 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 606 285 $ Poids 87 % |
| 5 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 434 $ Poids 86 % |
| 6 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 566 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 037 $ Poids 84 % |
| 7 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 501 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 908 $ Poids 84 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 643 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 236 965 $ Poids 82 % |
| 9 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 438 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 611 507 $ Poids 77 % |
| 10 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 783 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 808 $ Poids 76 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 588 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 071 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 074 $ Poids 74 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 166 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 222 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 431 844 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.