765 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 84,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 291 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824155050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
65005985824155050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 78 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −2 282 $ | 453 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 54 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 8475, Rue Romain, Laval 2026-07-30 · 660 m · Vendu 492 500 $ (5 667 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 566 $ Poids 81 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 339 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 599 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 407 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 581 777 $ Poids 78 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 532 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 517 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 787 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 511 264 $ Poids 72 % |
| 8 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 394 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 522 162 $ Poids 69 % |
| 9 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 145 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 479 710 $ Poids 67 % |
| 10 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 472 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 510 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 491 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 231 189 $ Poids 64 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 426 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +32 326 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 548 511 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.