8140 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 7 572 $/m² · 46,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824198200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
65005985824198200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 854 m · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 327 302 $ Poids 22 % |
| 2 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 237 163 $ Poids 11 % |
| 3 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 436 $ Poids 9 % |
| 4 | 805, rue Déry, Laval 2026-03-25 · 584 m · Vendu 466 000 $ (7 281 $/m²) 64 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie −63 711 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 391 277 $ Poids 9 % |
| 5 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 186 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 230 414 $ Poids 5 % |
| 6 | 12540, 63e Avenue, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (3 799 $/m²) 61,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie −28 680 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 248 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.