8150 Rue ANGELE · Laval
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 344 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824319160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
65005985824319160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 216 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 419 977 $ Poids 96 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 411 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 513 403 $ Poids 92 % |
| 3 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 450 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 901 $ Poids 90 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 424 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 560 750 $ Poids 90 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 439 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 523 $ Poids 89 % |
| 6 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 316 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −62 256 $ | 606 795 $ Poids 88 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 500 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 237 187 $ Poids 88 % |
| 8 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 652 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 295 $ Poids 82 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 559 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 334 $ Poids 81 % |
| 10 | 475, rue de la Rosée, Laval 2025-11-21 · 573 m · Vendu 628 000 $ (5 028 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 621 429 $ Poids 73 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 629 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 279 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +36 864 $ | 455 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.