8155 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 107,8 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
65005985824385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 256 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +32 983 $ | 428 113 $ Poids 95 % |
| 2 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 264 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 610 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 563 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +48 420 $ | 606 014 $ Poids 82 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 526 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 223 201 $ Poids 79 % |
| 6 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 432 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 601 047 $ Poids 78 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 219 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 391 599 $ Poids 77 % |
| 8 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 634 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 554 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 447 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 575 378 $ Poids 75 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 621 897 $ Poids 72 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 425 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 529 640 $ Poids 70 % |
| 12 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 742 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 174 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.