745 Rue LEA · Laval
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 82,6 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824431430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
65005985824431430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 117 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 445 370 $ Poids 95 % |
| 2 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 377 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 570 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 65 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 525 278 $ Poids 77 % |
| 4 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 383 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 589 166 $ Poids 77 % |
| 5 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 788 m · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 501 768 $ Poids 73 % |
| 6 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 540 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 508 432 $ Poids 70 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 129 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 470 797 $ Poids 67 % |
| 8 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 471 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 297 $ Poids 66 % |
| 9 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 395 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −33 982 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 513 049 $ Poids 63 % |
| 10 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 244 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 540 305 $ Poids 60 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 504 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, rue Léa, Laval 2025-05-28 · 345 m · Vendu 409 000 $ (5 291 $/m²) 77,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 494 336 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.