8159 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 84,4 m² · constr. 1979 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824506760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
65005985824506760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 110 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 459 255 $ Poids 98 % |
| 2 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 15 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 323 $ Poids 82 % |
| 3 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 339 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 606 402 $ Poids 81 % |
| 4 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 431 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 588 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 496 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 523 188 $ Poids 77 % |
| 6 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 528 065 $ Poids 71 % |
| 7 | 708, rue de la Joie, Laval 2025-06-02 · 176 m · Vendu 465 000 $ (5 685 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 485 213 $ Poids 66 % |
| 8 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 453 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 233 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 508 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 511 712 $ Poids 64 % |
| 10 | 835, rue Thésée, Laval 2025-11-20 · 707 m · Vendu 523 500 $ (5 785 $/m²) 90,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 451 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 559 543 $ Poids 63 % |
| 11 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 546 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 036 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 442 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 549 553 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.