8140 Rue ADRIEN · Laval
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 89,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 277 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985824662270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
65005985824662270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 250 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 135 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −6 847 $ | 463 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 8415, rue Charlemagne, Laval 2026-06-25 · 520 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 526 434 $ Poids 86 % |
| 3 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 373 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 530 976 $ Poids 86 % |
| 4 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 55 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 544 056 $ Poids 86 % |
| 5 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 386 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 611 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 593 595 $ Poids 76 % |
| 7 | 8395, rue Adrien, Laval 2025-10-14 · 470 m · Vendu 205 000 $ (2 219 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 234 907 $ Poids 73 % |
| 8 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 488 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 526 003 $ Poids 72 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 379 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 573 096 $ Poids 72 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 298 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 258 877 $ Poids 71 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 459 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 817 $ Poids 68 % |
| 12 | 8225, rue Agathe, Laval 2025-06-20 · 190 m · Vendu 525 000 $ (5 700 $/m²) 92,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 552 497 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.